Piața imobiliară din București își revine: tranzacțiile cresc cu 19%, chiar dacă locuințele noi s-au scumpit cu 22%

Piața rezidențială din București ar putea înregistra aproximativ 14.200 de tranzacții în ultimul trimestru din 2026, cu 23% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. Revenirea din ultimele luni ar putea reduce la circa 5% diferența față de numărul de vânzări din 2025, deși locuințele noi au ajuns la prețuri cu 22% mai mari într-un singur an.

Prețurile locuințelor noi din București au depășit 2.600 de euro/mp. Foto: Shutterstock.

Piața rezidențială din București dă semne de revenire spre finalul anului, după o perioadă în care numărul tranzacțiilor a fost sub nivelul înregistrat în 2025. Ultimele două luni raportate de specialiști arată o accelerare a vânzărilor, iar tendința ar putea continua și în decembrie.

Potrivit unei analize Crosspoint Real Estate, numărul tranzacțiilor cu locuințe din Capitală ar putea ajunge la aproximativ 14.200 în trimestrul al patrulea, ceea ce ar însemna o creștere de 23% față de aceeași perioadă din 2025. Chiar și într-un scenariu mai prudent, estimarea indică aproximativ 12.800 de tranzacții, cu 11% peste nivelul din anul anterior.

Cu toate acestea, creșterea din ultimul trimestru nu ar fi suficientă pentru ca piața să încheie anul peste rezultatul din 2025. Pentru întregul an 2026, estimările indică aproximativ 43.800 de tranzacții cu locuințe în București, comparativ cu 46.321 în anul precedent. Diferența anuală s-ar reduce la circa 5%, de la 11,3%, cât era la un moment dat în cursul anului.

Datele pentru septembrie și octombrie susțin perspectiva unei reveniri. În septembrie au fost vândute 4.563 de locuințe în București, cu 18,5% mai multe decât în aceeași lună din 2025. În octombrie, numărul tranzacțiilor a urcat la 4.857, în creștere cu 19,6% față de anul anterior. Cu un total de 9.420 de tranzacții în cele două luni, piața a înregistrat un avans de 19,1% comparativ cu perioada similară din 2025.

De ce ultimul trimestru este decisiv pentru piața imobiliară

Analiza Crosspoint Real Estate, care urmărește evoluția din perioada 2017-2025, arată că trimestrul al patrulea a fost cel mai activ în cinci dintre cei nouă ani analizați. În plus, decembrie a fost luna cu cele mai multe tranzacții în patru dintre acești ani.

Dacă ritmul vânzărilor din septembrie și octombrie se menține, piața ar putea recupera o parte importantă din diferența față de anul trecut. 

Pe partea de ofertă, Bucureștiul și județul Ilfov au înregistrat o creștere importantă a numărului de locuințe finalizate. În primul semestru din 2026 au fost livrate 10.773 de locuințe noi, cu 54% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Mai multe locuințe finalizate, dar mai puține autorizații de construire

Datele Institutului Național de Statistică arată că, în primele nouă luni din 2026, în regiunea București-Ilfov au fost eliberate cu 150 de autorizații mai puține pentru clădiri rezidențiale decât în aceeași perioadă din 2025. La nivel național, scăderea a fost de 15,5%.

Sursa: Crosspoint Real Estate și Institutul Național de Statistică

Locuințele noi s-au scumpit cu 22% într-un an

Creșterea numărului de locuințe finalizate a fost influențată, în mare parte, de calendarul fiscal privind aplicarea cotei reduse de TVA. Potrivit analizei, cumpărătorii care aveau antecontracte semnate până la 31 iulie 2025 puteau beneficia de cota de TVA de 9% numai dacă achiziția era finalizată până la 31 iulie 2026. Termenul a determinat dezvoltatorii să accelereze lucrările și livrările proiectelor.

În ceea ce privește prețurile, acestea au rămas la niveluri ridicate și în trimestrul al treilea. Locuințele noi din București au depășit pragul de 2.600 de euro pe metru pătrat, în timp ce cele vechi au ajuns la aproximativ 2.300 de euro pe metru pătrat.

Diferența de preț devine mai vizibilă atunci când este raportată la suprafața unei locuințe.

Calcule orientative, pe baza prețurilor de aproximativ 2.600 euro/mp și 2.300 euro/mp. Nu includ TVA, taxe notariale sau alte costuri ale tranzacției.

Pentru un apartament de 60 mp, cumpărătorul plătește cu aproximativ 18.000 de euro mai mult dacă alege o locuință nouă în locul uneia vechi. Diferența este de aproape 13%, raportată la prețul locuinței vechi

Diferența este și mai vizibilă în evoluția anuală a prețurilor. Potrivit specialiștilor Crosspoint Real Estate, locuințele noi sunt cu 22% mai scumpe decât în urmă cu un an.

Creditele pentru locuințe cresc, iar dobânzile scad

Datele Băncii Naționale a României arată că soldul creditelor acordate populației pentru locuințe a ajuns la 123,35 miliarde de lei la sfârșitul lunii septembrie 2026, în creștere cu 6,7% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Avansul a fost mai pronunțat în cazul împrumuturilor în lei, al căror sold a crescut cu 8,7% într-un an, până la 113,48 miliarde de lei. În schimb, creditele pentru locuințe în euro au scăzut cu 11,8%, până la aproximativ 9 miliarde de lei.

În paralel, dobânda medie la creditele noi pentru locuințe a coborât la 5,61% în septembrie 2026, de la 5,84% în aceeași lună a anului trecut. Față de august, când se situa la 5,65%, reducerea a fost de 0,04 puncte procentuale.

Sursa: Banca Națională a României. Solduri la sfârșitul perioadei; variații față de aceeași perioadă a anului trecut.