Cele mai scumpe locuințe cumpărate prin credit, în funcție de regiune. Unde sunt cele mai mari prețuri
Prețurile locuințelor cumpărate prin credit diferă semnificativ de la o regiune la alta. Unele depășesc 120.000 de euro, în timp ce în altele abia trec de 90.000 de euro. Iată cum se împarte clasamentul la nivel național și cât se împrumută cumpărătorii în fiecare regiune.
Potrivit unei analize de specialitate, București-Ilfov și Transilvania sunt regiunile în care românii contractează cele mai mari credite ipotecare și cumpără locuințele cu cele mai ridicate prețuri. În aceste zone, valoarea medie a unei proprietăți achiziționate prin credit depășește 121.000 de euro. La polul opus se află Muntenia, unde prețul mediu este de puțin peste 90.000 de euro.
Diferențele dintre regiuni se văd atât în valoarea locuințelor, cât și în sumele împrumutate de cumpărători. Veniturile declarate în dosarele de credit sunt, de asemenea, diferite, însă nu urmează întotdeauna aceeași ordine ca prețurile imobiliare.
București-Ilfov și Transilvania, cele mai scumpe piețe
În București-Ilfov, prețul mediu al unei locuințe cumpărate prin credit ipotecar a ajuns la 122.062 de euro. Cumpărătorii s-au împrumutat, în medie, cu puțin peste 86.000 de euro, iar venitul mediu înregistrat într-o cerere de credit s-a apropiat de 12.000 de lei.
În Transilvania, prețul mediu a fost aproape identic, de 121.619 euro, în timp ce valoarea medie a creditului s-a apropiat de 84.000 de euro. Venitul mediu dintr-un dosar de credit a fost de aproximativ 10.500 de lei.
Salariul mediu net calculat ca medie aritmetică a valorilor din județele acestor regiuni a fost de aproximativ 6.682 de lei în București-Ilfov și 5.293 de lei în Transilvania, în iulie 2026. Calculul folosește salariile medii nete județene publicate pentru luna respectivă, nu o medie regională ponderată.
Cât costă locuințele și cât se împrumută cumpărătorii în celelalte regiuni
În Banat, prețul mediu al unei locuințe achiziționate prin credit s-a apropiat de 108.000 de euro, iar împrumutul mediu a fost de aproape 76.000 de euro. Venitul mediu din cererile de credit s-a situat între 9.000 și 10.000 de lei. Salariul mediu net în județele regiunii a fost de aproximativ 5.080 de lei.
În Dobrogea, locuințele cumpărate prin credit au costat, în medie, aproximativ 103.000 de euro, iar împrumutul mediu a fost de circa 75.000 de euro. Venitul mediu declarat în dosare a ajuns la aproximativ 11.500 de lei, unul dintre cele mai ridicate niveluri din țară. Acesta este influențat și de veniturile mai mari ale unor categorii profesionale, inclusiv ale navigatorilor. Salariul mediu net în Constanța și Tulcea a fost de aproximativ 4.899 de lei.
În Oltenia, prețul mediu al unei locuințe cumpărate prin credit a fost de 100.003 euro, iar valoarea medie a împrumutului a ajuns la aproximativ 70.500 de euro. Veniturile din dosarele de credit s-au situat între 9.000 și 10.000 de lei. Salariul mediu net calculat pentru județele regiunii a fost de aproximativ 4.808 lei.
Muntenia a avut cel mai mic preț mediu dintre regiunile analizate: puțin peste 90.000 de euro. Creditul mediu a fost de 66.005 euro, iar venitul mediu dintr-o cerere de finanțare s-a situat între 9.000 și 10.000 de lei. Salariul mediu net al județelor incluse în această regiune a fost de aproximativ 4.838 de lei.
Salariul mediu nu este același lucru cu venitul din dosarul de credit
Comparația dintre veniturile din cererile de credit și salariile medii nete trebuie privită cu atenție. Venitul din dosar poate include câștigurile mai multor persoane, nu doar salariul solicitantului. La nivel național, aproximativ 40% dintre cererile de credit au inclus și venitul unui codebitor.
Ponderea este mai mare în Transilvania și Moldova, unde ajunge la 44-45%. În București-Ilfov, veniturile codebitorilor apar în 39% dintre dosare, iar în Dobrogea, în 36%.
La nivel național, venitul mediu înregistrat într-o cerere de credit a fost de 10.183 de lei. Prin comparație, câștigul salarial mediu net pe țară a fost de 5.820 de lei în iulie 2026. Diferența este explicată, între altele, de faptul că o parte dintre dosare includ veniturile a două persoane.
Cele mai multe credite sunt pentru cumpărarea unei locuințe
La nivelul întregii țări, prețul mediu al unei locuințe achiziționate prin credit a fost de 105.080 de euro, iar valoarea medie a împrumutului s-a apropiat de 75.000 de euro.
Peste 84% dintre cererile analizate au vizat achiziția unei proprietăți, în timp ce aproape 16% au fost pentru refinanțare.
Diferențele dintre regiuni reflectă dezvoltarea piețelor imobiliare locale. În zonele cu piețe mai mari și cerere mai ridicată, prețurile locuințelor și sumele împrumutate sunt, în general, mai mari.
„Diferențele reflectă nivelul de dezvoltare al piețelor imobiliare regionale. În piețele mai mari, prețurile locuințelor și valorile creditelor sunt mai ridicate”, a explicat Laurențiu Bogdan, expert Ipotecare.ro.
Acesta a remarcat și rolul veniturilor codebitorilor în susținerea accesului la finanțare. Piața creditelor ipotecare a continuat să se dezvolte în 2026, iar diferențele dintre regiuni încep să se reducă în tot mai multe zone.