Închirierile de spații logistice au scăzut cu 30% în România. Bucureștiul, cel mai afectat
După un 2025 record, piața spațiilor industriale și logistice a încetinit. Firmele închiriază mai puțin și decid mai greu, mai ales în București-Ilfov. Fabricile și noile autostrăzi țin însă piața în mișcare.
În primele nouă luni ale anului, în România s-au închiriat aproximativ 450.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, cu circa 30% mai puțin decât în aceeași perioadă din 2025, potrivit datelor Colliers.
Scăderea pare mare, dar vine după un an ieșit din comun. În 2025, piața a ajuns aproape de un milion de metri pătrați închiriați, un record. Chiar și cu reculul de acum, volumul din primele trei trimestre e apropiat de media ultimului deceniu și cu peste 40% peste media anilor 2017-2019.
Firmele nu și-au abandonat planurile de extindere, dar au devenit mai prudente. Unele proiecte înaintează mai greu, iar deciziile sunt luate după analize mai lungi, într-o perioadă în care incertitudinea rămâne ridicată.
București-Ilfov, cea mai mare scădere
Capitala și Ilfovul rămân de departe cea mai mare piață: aproximativ 265.000 de metri pătrați închiriați în nouă luni, aproape 60% din total.
Tot aici s-a văzut însă și cea mai mare frână. Anul trecut, în aceeași perioadă, se închiriaseră aproape 448.000 de metri pătrați, așa că scăderea este de circa 41%.
În restul țării, piața a ținut mult mai bine. Volumul a coborât de la aproximativ 204.000 la circa 186.000 de metri pătrați, o scădere de sub 10%.
Autostrăzile mută depozitele
Drumurile noi încep să conteze tot mai mult atunci când o firmă alege unde își pune depozitul.
În București-Ilfov, trei dintre cele mai mari cinci tranzacții din acest an s-au încheiat în zone în care până de curând se construia puțin. Segmentele finalizate din sudul A0 și accesul mai ușor la forța de muncă au adus interes pentru estul și sudul Capitalei, după ani în care piața a crescut mai ales în vest și, mai recent, în nord.
Pentru companii, calculul nu ține doar de chirie. Contează la fel de mult cât de repede ajung mărfurile la clienți și cât de ușor ajung angajații la muncă.
Colliers vede același efect și în afara Bucureștiului. Moldova apare printre regiunile cu potențial în următorii ani, pe măsură ce avansează marile proiecte de infrastructură.
Chiriile nu au scăzut odată cu cererea
Deși s-a închiriat mai puțin, chiriile au rămas aproape pe loc. Pentru un proiect bine amplasat, construit pe măsura chiriașului, de aproximativ 5.000 de metri pătrați, chiria este de 4,5-5 euro pe metru pătrat pe lună. Tranzacțiile se închid însă tot mai des spre capătul de jos al intervalului.
Cei care caută își caută spațiu acum, au ceva mai mult loc de negociere. Proprietarii concurează între ei, iar pe piață au apărut și spații oferite spre subînchiriere, adică spații deja închiriate de firme, pe care acestea le dau mai departe spre închiriere.
Chiriile nu pot coborî însă prea mult. Costurile de construcție au crescut cu peste 10% într-un an, așa că dezvoltatorii au puțin loc să ieftinească proiectele noi.
Spații închiriate pentru un consum care n-a mai venit
O parte dintre spațiile disponibile acum au fost luate anterior de operatori logistici și comercianți care se bazau pe o revenire mai rapidă a consumului.
Revenirea nu a venit în ritmul sperat, iar unele dintre aceste firme au rămas cu mai mult spațiu decât folosesc. Acum încearcă să îl subînchirieze, uneori la chirii mai mici decât în clădirile noi.
E un semnal care trece dincolo de imobiliare. Când oamenii cumpără mai puțin, comercianții au nevoie de mai puțin loc pentru stocuri și se gândesc de două ori înainte să se extindă. Prognoza actualizată a CNSP estimează pentru acest an o scădere de 1,6% a consumului populației.
Fabricile câștigă teren
În timp ce retailerii și operatorii logistici au devenit mai prudenți, producția a câștigat teren. În prima jumătate a anului, companiile de producție au avut aproximativ 28% din cererea de spații industriale și logistice, aproape dublu față de anul trecut și mult peste ponderea lor obișnuită, de 10-15%.
Și investițiile o confirmă: achizițiile de utilaje și echipamente au crescut cu peste 18% în volum în aceeași perioadă.
Pentru piață, schimbarea contează. Firmele de producție tind să fie chiriași mai stabili și să rămână mai mult timp în spațiile pe care le ocupă.
Ce urmează
Colliers nu se așteaptă la o revenire rapidă la nivelul din 2025. Cât timp incertitudinea externă rămâne mare, ritmul mai lent ar putea continua încă câteva trimestre.
Există totuși și semne bune. Potrivit Colliers, consumul începe să se stabilizeze: vânzările de bunuri nealimentare au crescut în august, pentru prima dată după mai bine de un an. Investițiile în producție continuă, iar drumurile noi deschid zone care până acum atrăgeau mai puțin interes. România rămâne și pe lista companiilor care vor să își aducă producția mai aproape de piețele europene.
Pentru Colliers, 2026 este mai degrabă un an al prudenței decât unul al schimbării de direcție. Iar 2027, spune compania, „ar putea fi un an mai activ”.