Real Estate

De ce apartamentele din Cluj sunt cele mai scumpe din România?

Dacă în București prețul mediu pe metru pătrat, în tranzacțiile imobiliare din 2019, a ajuns la 1.400 de euro, în Cluj a depășit 1700 euro. Care este explicația?

Orașul ocupă locul I pe țară la capitolul cele mai multe locuințe terminate în primele nouă luni ale anului 2019, potrivit datelor centralizate de Institutul Național de Statistică (INS). Astfel, în judeţul Cluj au fost finalizate 5.730 de locuinţe, urmat fiind de București Timișoara, Constanța, Brașov, Craiova și Iași.

Cluj-Napoca se menține în topul preferințelor investitorilor, cu cel mai mare potențial de absorbție atât a companiilor nou intrate în Romania, cât și a companiilor care vor să se extindă, potrivit datelor companiei de consultanta Cushman & Wakefield Echinox. 

Cu circa 300.000 mp, este și cea mai mare piață de birouri. Clujul a atras cea mai mare pondere dintre toate orașele regionale: 164 milioane de euro investiți în primele trei trimestre din 2019, potrivit companiei de consultanță CBRE.

Companii din sectorul IT&C au fost cei mai mari beneficiari ai pieței de birouri, ceea ce nu este nimic de neașteptat din moment ce Clujul este ca principalul hub IT din România.

Acum doi ani, Clujul înregistra cea mai mare creştere a numărului de firme din acest domeniu în ultimii ani: în cinci ani, numărul acestor afaceri aproape s-a dublat.

La sfârșitul anului 2019 prețul pe metru pătrat al apartamentelor din România a fost de1.341 de euro, față de 1.320 euro pe metru pătrat la 31 decembrie 2018, cu 1,6% mai mare. Din datele platformei Imobiliare.ro, prețul apartamentelor din România la început de 2020 este cu 8,2% mai ridicat față de perioada similară a anului trecut, când prețul pentru un apartament era de 1.239 euro pe metru pătrat util.

În București, prețul mediu pentru un apartament vechi a crescut cu 9% în decurs de un an, de la 1.232 la 1.343 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, apartamentele noi au ajuns în ultima lună a anului la un preț de 1.462 euro pe metru pătrat util. 

Prețul apartamentelor vechi din Brașov au crescut cu 5,7%, de la 1.082 euro la 1.144 euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, locuințele noi au înregistra o creștere de 6,4% anul trecut, de la 1.155 la 1.229 de euro pe metru pătrat.

Constanța ocupă locul al doilea în clasamentul anual al creșterilor de preț consemnate în marile centre regionale. Apartamentele vechi din oraș se situau la un preț de 1.209 euro pe metru pătrat util la început de an, în creștere cu 7,7% față de perioada similară a anului anterior, când costau 1.123 de euro pe metru pătrat. În ceea ce privește locuințele noi din oraș, prețul a crescut cu 10,2%, de la 1.100 la 1.212 euro pe metru pătrat util.

În Iași apartamentele noi și vechi au înregistrat o creștere de preț de 0,6% în ultima lună a anului trecut. De la 1.031 la 1.037 de euro pe metru pătrat uti, față de decembrie 2018, când locuințele se tranzacționau cu 1.010 euro pe metru pătrat. 

Cu un preț mediu de 1.272 de euro pe metru pătrat, apartamentele vechi din Timișoara sunt cu 4,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni, când costau 1.213 euro pe metru pătrat. În timp ce prețul apartamentelor din ansambluri rezidențiale noi construite au crescut în ultimul an cu 7,5%, de la 1.187 la 1.276 de euro pe metru pătrat util.

Creșterea explozivă a pieței rezidențiale, a numărului de companii din domeniul IT din ce în ce mai prezente, precum și a dezvoltării și modernizării orașului au dus la majorări de prețuri pentru apartamentele din Cluj.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *